Lo
escogiste tú.
Por eso
es tuyo.
Apartamentos en esquina sobre Las Brisas, oriente de Neiva. Cuatro tipologías para cuatro momentos de vida. Terraza con piscina infinity en el último piso. Quien separa primero, escoge.
Esto es lo
que hay.
Vivienda no de interés social
Las Brisas · Cra 31 c/ Cl 9
9 pisos + sótano · esquina con dos frentes
48 / 71 / 83 / 148 m² dúplex
2 personas + 1 vehicular
Mediados de octubre
Piscina infinity + gimnasio + BBQ
Fiduciaria patrimonio autónomo
Quien separa primero escoge tipología, piso y ubicación.
Las Brisas.
Esquina con
dos frentes.
Carrera 31 con calle 9 — zona consolidada del oriente de Neiva, con baja oferta de obra nueva y demanda sostenida. Toca cada punto del mapa para ver qué tienes alrededor.
Las Brisas es zona oriente consolidada de Neiva — comercio, oficinas y servicios maduros. La oferta de obra nueva es limitada, lo que sostiene la demanda y el canon de arriendo. Una esquina con dos frentes es la posición más valorizada en cualquier edificio: mejor luz, mejor ventilación, mejor vista.
El apartamento
que escoges,
es el que vives.
Cuatro tipologías diseñadas para cuatro tipos de comprador. Selecciona una para ver su plano, área, ubicación dentro del edificio y para quién está pensada.
El edificio
por dentro
y por fuera.
Filtra por lo que quieres ver. Cada tipología tiene su propia vista interior. Toca cualquier foto para ampliarla.
Las imágenes y renders son referenciales y pueden variar de la obra terminada. Los avances de obra se publican mensualmente desde el inicio de obra.
Las imágenes y renders son referenciales y pueden variar de la obra terminada. Los avances de obra se publican mensualmente y representan el estado real del proyecto.
Terraza,
piscina infinity
y mucho más.
El piso 9 no es de un apartamento — es del edificio. Terraza, gimnasio, BBQ y zona social, todo en el mismo nivel, con la mejor vista de Las Brisas.
infinity
Borde infinito con vista a oriente
equipado
techado
social
de personas
vehicular
recepción
Es del edificio."
Tipología,
piso y posición.
Como cuando compras un carro online. Escoge tu combinación y mira el precio referencial actualizado en tiempo real. Disponibilidad real se confirma con tu asesor.
1 · Escoge tu tipología
4 tipologías disponibles. Cada una está pensada para un momento de vida distinto.
2 · Escoge tu piso
9 pisos. Cada piso superior tiene mayor prima por vista y silencio.
3 · Posición dentro del piso
Las esquinas tienen mayor valorización por dos frentes y mejor luz.
Importante: precios referenciales para orientar tu decisión. Disponibilidad real, precio final, esquema de pagos y separación se confirman con tu asesor. Quien separa primero en preventa, escoge.
¿Vivir
o invertir?
Dos cálculos distintos según tu intención. Si es para vivir: cuota mensual y comparador con arriendo de la zona. Si es para invertir: canon estimado y rentabilidad anual.
Crédito hipotecario · tasa NO VIS
Estos valores son estimaciones referenciales con tasa promedio NO VIS del mercado y canon de arriendo promedio del oriente de Neiva. Tu pre-calificación real y proyección financiera personalizada la hacemos contigo con datos reales, sin compromiso.
Tu plata
no llega a
COSMOS.
COSMOS Constructora
Construimos en Neiva y el Huila. Cada proyecto que entregamos suma a nuestra cuenta: somos vecinos antes que constructora. Si te entregamos mal, lo sabes tú, tu familia y tu barrio.
- Constructora con sede en Neiva
- Equipo de ingeniería y obra propio
- Proyectos VIP, VIS y NO VIS
- Garantía de constructor sobre obra entregada
Alianza Fiduciaria
Tu plata no llega a una cuenta COSMOS. Llega a un patrimonio autónomo administrado por Alianza Fiduciaria. La fiducia es independiente de COSMOS y solo desembolsa contra hitos verificados de obra.
- Fiduciaria vigilada por la Superfinanciera
- Recursos en patrimonio autónomo separado
- Desembolso solo contra avance verificado
- Si la obra no se completa, te devuelven tu plata
Cómo funciona en la práctica
Pagas a fiducia
Cada pago tuyo (separación, cuotas durante construcción) llega directamente a Alianza, no a COSMOS.
Fiducia administra
Alianza custodia el dinero como patrimonio autónomo. Es independiente, vigilado, y separado del balance de COSMOS.
Libera por avance
Alianza solo desembolsa contra hitos verificados de obra. Sin avance verificado, no hay liberación de recursos.
tu plata no se mueve."
De la preventa
a las llaves.
Edificio Cosmos 2 está en fase A — preventa antes del inicio de obra. Estas son las etapas proyectadas del proyecto.
Inicio de obra
Mediados de octubre. Quien separa antes del inicio, asegura preventa con beneficios.
Entre antes,
asegura mejor.
Edificio Cosmos 2 se comercializa por fases. Cada fase que avanza sube precio: quien entra en preventa A asegura el mejor valor y la primera elección de tipología, piso y vista. Hoy estás a tiempo de la fase A.
de los 49 apartamentos reservados
Cifras de avance referenciales. La disponibilidad exacta por tipología y piso se confirma con tu asesor.
Fase A · Lanzamiento
Fase B · Inicio de obra
Fase C · Obra en avance
Disponibilidad por tipología
Las tipologías más buscadas se agotan primero. Así va la fase A:
Tipo 1 · 83 m²
Tipo 2 · 48 m²
Tipo 3 · 71 m²
Tipo 4 · 148 m² · Dúplex
Porcentajes de reserva referenciales · editables en el código. Reemplazar por cifras reales de avance comercial.
3 pasos
de aquí a las llaves.
Reserva
Cuota de separación que aparta tu apartamento. Va directo a Alianza Fiduciaria, no a COSMOS. Aquí es donde tu apto deja de estar en venta y pasa a ser tuyo.
Promesa
Firmamos promesa de compraventa. Arranca tu cronograma de cuotas durante construcción, donde aplicas subsidios y vas armando tu inicial sin presión de una sola entrega.
Escritura
Al terminar tu torre y desembolsar el crédito hipotecario, firmamos escritura, te entregamos las llaves y oficialmente eres propietario. De arrendatario a dueño.
Lo que decimos al inicio
es lo que firmas al final."
Resolvamos
lo que está
en tu cabeza.
Cuatro razones específicas:
- Esquina con dos frentes: la posición más valorizada en cualquier edificio. Luz y ventilación por dos lados.
- Terraza con piscina infinity: la mayoría de edificios NO VIS en Las Brisas no la tienen.
- Respaldo fiduciario Alianza: tu plata no llega a COSMOS. Llega a fiducia.
- COSMOS construye en Neiva hace años: somos vecinos antes que constructora. Visible en obra entregada.
Depende de la distribución. 48 m² mal distribuidos sí son chicos. 48 m² pensados para vivir solo o en pareja se sienten amplios.
Nuestro Tipo 2 tiene: sala-comedor, cocina independiente, zona de ropas, alcoba principal con baño y vestier, baño social y balcón. Cocina no estorba la sala. Vestier libera espacio. Balcón amplía visualmente.
Ven a verlo en sala con el modelo a escala — vas a entender cómo se siente vivir ahí.
Sí, y ese tiempo te da tres ventajas concretas:
- Precio de preventa: quien compra ahora paga menos que quien compre al inicio de obra, y mucho menos que quien compre al final.
- Cuota inicial fraccionada: armas el 30% durante la construcción, no de una sola vez.
- Quien separa primero, escoge: tipología, piso, esquina vs. fondo. Después se va llenando el edificio.
Las Brisas es zona oriente consolidada de Neiva — comercio, oficinas, servicios maduros. La diferencia con zonas en desarrollo es que aquí la valorización es sostenida, no especulativa.
Hay tres dinámicas a favor:
- Baja oferta de obra nueva en el sector
- Demanda sostenida (profesionales, familias jóvenes, inversionistas)
- Esquinas con dos frentes son las que más se valorizan en cualquier edificio
El oriente de Neiva tiene una de las tasas de ocupación más altas de la ciudad para apartamentos pequeños y medianos. Tu apartaestudio o tu Tipo 3 se arrienda a:
- Profesionales jóvenes (médicos, abogados, ingenieros)
- Médicos en rotación o residencia
- Parejas sin hijos o con un hijo
- Inversionistas con segunda vivienda
Tu asesor te muestra cánones reales de arriendo y te calcula la rentabilidad proyectada con números de Las Brisas, no promedios genéricos.
Tu plata no está en COSMOS. Está en Alianza Fiduciaria, en un patrimonio autónomo independiente del balance de COSMOS. Alianza está vigilada por la Superintendencia Financiera.
Si por cualquier razón la obra no se completa, Alianza procede según lo dispuesto en el contrato fiduciario: hay mecanismos para devolver recursos a los compradores. Por eso trabajamos con fiducia. Es la diferencia entre un constructor responsable y uno que no lo es.
Antes de comparar precios, compara lo que recibes:
- ¿El otro proyecto tiene respaldo fiduciario? ¿De cuál fiduciaria?
- ¿Qué m² real recibes? (construido vs. privado)
- ¿Qué equipamiento comunal incluye?
- ¿En qué posición está? ¿Esquina, frente, fondo?
- ¿La constructora tiene proyectos entregados verificables?
Dinos con cuál edificio nos estás comparando, y comparamos despacio cada variable. La diferencia de precio casi siempre se explica.
Por supuesto. Es una decisión financiera importante y se decide entre todos.
Propuesta doble: (1) te envío esta misma ficha por WhatsApp para que la vean en casa con tranquilidad, y (2) agendamos una segunda visita para que vengan todos juntos. Aquí no presionamos decisiones de esta magnitud.
Los subsidios principales (Caja de Compensación, FRECH, Mi Casa Ya) están diseñados para VIS y VIP, no para NO VIS. Tu asesor te aclara qué beneficios sí podrías aprovechar según tu caso particular.
Pero recuerda: lo que estás comprando en NO VIS no es subsidio, es ubicación, equipamiento y valorización. La rentabilidad de Las Brisas y la posición esquina del edificio son tu "subsidio" propio.
Conoce la sala
de ventas.
Aún no hay obra, pero sí maqueta, apartamentos modelo y un asesor listo para mostrarte tipologías, vistas y el esquema de preventa. Ven en persona o conéctate por video.
Maqueta, planos a escala y apartamentos modelo de las 4 tipologías.
Corremos los números de tu caso: cuota o rentabilidad estimada.
El mejor precio y la primera elección de piso y vista.
Oriente de Neiva · Cra. 31 con Cl. 9, Las Brisas
Confirmamos por WhatsApp. *Integrar a calendario / CRM (NODO) en producción.
Si llegaste hasta
aquí, ya tienes
las respuestas.
Lo único que falta es que hablemos. Sin presión. Sin compromiso. Solo para que escojas tipología, piso y posición antes de que se llene el edificio.
Los valores, precios y disponibilidad en esta ficha son referenciales. Tu apartamento exacto, precio final, esquema de pagos y separación se confirman con tu asesor. Nada en esta ficha constituye oferta comercial vinculante.