La VIP que
no se siente
VIP.
Tu primer hogar propio en el norte de Neiva, con piscina, BBQ, gimnasio al aire libre y polideportivo cubierto. Sin renunciar a vivir bien. Sin renunciar al subsidio.
Esto es lo
que hay.
Vivienda de Interés Prioritario, tope 90 SMMLV
Barrio La Trinidad, Neiva
Distribuidos en 23 torres de 5 pisos cada una
Construidos por apto
Principal con baño + 2 aux
Principal + social
Zona de ropas independiente
Fiduciaria patrimonio autónomo
Etapas 2 a 5 abiertas. Etapa 1 entregada y habitada.
El norte
se está moviendo.
La Trinidad colinda con un futuro parque de ciudad de 9+ hectáreas y la conexión proyectada a la Av. Alberto Galindo. Toca cada punto del mapa para ver qué tienes alrededor.
El norte de Neiva tiene dos catalizadores de valorización proyectados: parque de ciudad de 9+ ha colindante y la conexión vial a la Av. Alberto Galindo. Comprar hoy es comprar antes de que ambos hitos urbanos se materialicen.
55.65 m²
pensados para
vivir bien.
Una sola tipología bien distribuida: 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina con barra y patio con zona de ropas. Sin metros cuadrados desperdiciados.
Apto. Cosmos 55
Espacios distribuidos sin pasillos largos. La habitación principal queda separada del resto. La sala-comedor recibe luz desde dos puntos. El patio independiente saca la ropa de la zona social.
Esto vas a ver
cuando vengas.
Filtra por lo que quieres ver. Toca cualquier foto para ampliarla.
Las imágenes y renders son referenciales y pueden variar de la obra terminada. Los avances de obra se publican mensualmente y representan el estado real del proyecto.
14 amenities
incluidos.
Cuando dices "es VIP", la gente piensa cuatro paredes y portería. Aquí el equipamiento comunal está muy por encima del promedio VIP del mercado.
adultos
niños
aire libre
social
cubierto
infantiles
24/7
eléctrica
almacenamiento
peatonales
verdes
carros
motos
la gente piensa cuatro paredes.
Aquí piensa otra cosa."
Escoge
torre, piso
y orientación.
Como cuando compras un carro online. Escoge tu torre, piso y orientación. El precio es el mismo para cualquier apartamento — sin sorpresas según la altura.
1 · Escoge tu torre
23 torres distribuidas en la ciudadela. Las grises ya están vendidas.
2 · Escoge tu piso
El precio es el mismo en todos los pisos. Escoge según la vista y altura que prefieras.
3 · Orientación de tu apartamento
La orientación influye en sol, ventilación y vista.
Importante: los precios mostrados son referenciales y sirven para orientar tu decisión. El precio final, esquema de pagos, separación y disponibilidad exacta se confirman con tu asesor.
Cuánto te queda
la cuota mensual.
Mueve los controles. Te mostramos cómo se arma tu cuota inicial (con subsidios incluidos) y la cuota mensual estimada del crédito.
Crédito hipotecario · con cobertura FRECH
Estos valores son estimaciones referenciales con tasa promedio del mercado (12% EA aprox.) y subsidios de Caja de Compensación según rango salarial. Tu pre-calificación real la hacemos contigo en 10 minutos, gratis y sin compromiso, con datos reales tuyos.
Tu plata
no llega a
COSMOS.
COSMOS Constructora
Construimos en Neiva y el Huila. Cada proyecto que entregamos suma a nuestra cuenta: somos vecinos antes que constructora. Si te entregamos mal, lo sabes tú, tu familia y tu barrio.
- Constructora con sede en Neiva
- Equipo de ingeniería y obra propio
- Proyectos VIP, VIS y NO VIS
- Garantía de constructor sobre obra entregada
Alianza Fiduciaria
Tu plata no llega a una cuenta COSMOS. Llega a un patrimonio autónomo administrado por Alianza Fiduciaria. La fiducia es independiente de COSMOS y solo desembolsa contra hitos verificados de obra.
- Fiduciaria vigilada por la Superfinanciera
- Recursos en patrimonio autónomo separado
- Desembolso solo contra avance verificado
- Si la obra no se completa, te devuelven tu plata
Cómo funciona en la práctica
Pagas a fiducia
Cada pago tuyo (separación, cuotas durante construcción) llega directamente a Alianza, no a COSMOS.
Fiducia administra
Alianza custodia el dinero como patrimonio autónomo. Es independiente, vigilado, y separado del balance de COSMOS.
Libera por avance
Alianza solo desembolsa contra hitos verificados de obra. Sin avance verificado, no hay liberación de recursos.
tu plata no se mueve."
Así va
el proyecto.
La Ciudadela se construye por etapas. Estas son en las que vamos hoy.
de 5 etapas activas
Etapas 1 y 2 entregadas o en acabados. Etapa 3 en estructura. Etapas 4 y 5 por arrancar.
Lo vendido
ya está habitado.
La Ciudadela se construye y se entrega por etapas. Las primeras ya están vendidas y con familias viviendo: la mejor prueba de que la obra avanza. Hoy quedan unidades en la etapa en estructura.
de los 460 apartamentos colocados
Cifras referenciales de avance. La disponibilidad exacta por torre y apartamento se confirma con tu asesor.
Etapa 1
Etapa 2
Etapa 3
Etapa 4
Etapa 5
Distribución de torres y porcentajes referenciales · editables en el código. Reemplazar por cifras reales de avance comercial.
3 pasos
de aquí a las llaves.
Reserva
Cuota de separación que aparta tu apartamento. Va directo a Alianza Fiduciaria, no a COSMOS. Aquí es donde tu apto deja de estar en venta y pasa a ser tuyo.
Promesa
Firmamos promesa de compraventa. Arranca tu cronograma de cuotas durante construcción, donde aplicas subsidios y vas armando tu inicial sin presión de una sola entrega.
Escritura
Al terminar tu torre y desembolsar el crédito hipotecario, firmamos escritura, te entregamos las llaves y oficialmente eres propietario. De arrendatario a dueño.
Lo que decimos al inicio
es lo que firmas al final."
Resolvamos
lo que está
en tu cabeza.
Te ayudamos a saberlo en 10 minutos, sin compromiso, antes de ir al banco. Solo necesitamos 3 datos tuyos: ingresos mensuales, tipo de vinculación laboral (formal, independiente, comerciante) y deudas vigentes (créditos, tarjetas).
Te decimos si calificas y por cuánto. Si no calificas hoy, te orientamos sobre qué mejorar para calificar pronto (puede ser unos meses).
Menos de lo que crees. La cuota inicial es ~30% del valor del apto, pero no sale toda de tu bolsillo. Sumas:
- Subsidio de Caja (si estás afiliado): $17M-$52M según tu ingreso
- Cesantías: las puedes usar para vivienda nueva
- Ahorro programado y/o tu ahorro actual
- Cuotas durante la construcción: armas el resto en mensualidades
Hay familias de 2-3 SMMLV que armaron toda su inicial con subsidios + cesantías, sin ahorro previo. Cada caso es distinto y tu asesor te lo calcula contigo.
En la mayoría de los casos, no. Con crédito a 20 años + tasa de cobertura FRECH y subsidio aplicado, la cuota suele ubicarse entre $1.0M y $1.4M para este tipo de vivienda.
Aunque sea levemente superior a tu arriendo: con el arriendo no construyes nada, mensualmente. Con la cuota, después de 20 años el apartamento es 100% tuyo. La diferencia es patrimonio en construcción.
Es una preocupación válida en cualquier proyecto inmobiliario. Por eso publicamos el avance cada mes con foto fechada, time-lapse trimestral y recorrido en vivo cada 6 semanas.
Si quieres ver el estado real hoy: te invitamos a venir a obra. Y recuerda: tu plata la administra Alianza, no COSMOS. Si no hay avance verificado, no hay desembolso.
Tu plata no está en COSMOS. Está en Alianza Fiduciaria, en un patrimonio autónomo independiente del balance de COSMOS. Alianza está vigilada por la Superintendencia Financiera.
Si por cualquier razón la obra no se completa, Alianza procede según lo que dispone el contrato fiduciario: hay mecanismos para devolver recursos a los compradores. Por eso los proyectos serios trabajan con fiducia. Es la diferencia entre un constructor responsable y uno que no lo es.
Sí, y por dos catalizadores específicos del norte de Neiva:
- Parque de ciudad de 9+ ha proyectado colindante al proyecto
- Conexión vial a Av. Alberto Galindo, una de las arterias principales de Neiva
Cuando ambos hitos se materialicen, la valorización proyectada de la zona es significativa. Comprar hoy es comprar antes de que la zona se consolide.
Los VIP de 2-3 habitaciones tienen demanda permanente en el norte de Neiva: familias jóvenes, empleados que se mudan, estudiantes con familia. La rotación es baja porque la oferta de vivienda nueva en este tipo es limitada.
Tu asesor te puede mostrar cánones de arriendo promedio en la zona para estimar la rentabilidad anual de tu inversión.
Sí. Y ese tiempo te da tres ventajas que no tendrías con un apto usado:
- Precio de preventa: quien compra ahora paga menos que quien compre la próxima etapa
- Cuota inicial fraccionada: armas el 30% durante la construcción, no de una sola
- Apartamento nuevo: garantía de constructor, acabados nuevos, sin desgaste previo
Por supuesto. Es la decisión financiera más importante de muchos años y se decide entre todos.
Propuesta doble: (1) te envío esta misma ficha por WhatsApp para que se la muestres en casa con tranquilidad, y (2) agendamos una segunda visita para que vengan todos juntos. Aquí no presionamos decisiones de esta magnitud.
Ven a conocerla
en persona.
Recorre la sala de ventas y la obra, o conéctate por video si estás fuera de Neiva. Elige el día y la hora que te queden bien.
Maqueta, apartamento modelo y avance real de obra.
Simulación financiera y subsidios para tu caso.
Resolvemos dudas. Tú decides a tu ritmo.
Norte de Neiva · Barrio La Trinidad
Confirmamos por WhatsApp. *Integrar a calendario / CRM (NODO) en producción.
Si llegaste hasta
aquí, ya tienes
las respuestas.
Lo único que falta es que hablemos. Sin presión. Sin compromiso. Solo para resolver lo que sigue pendiente.
Los valores, precios y disponibilidad en esta ficha son referenciales. Tu apartamento exacto, precio final, esquema de pagos y separación se confirman con tu asesor. Nada en esta ficha constituye oferta comercial vinculante.