Comprar casa,
con las cuentas
claras.
2026 subió los precios, las tasas y dejó el subsidio nacional sin presupuesto. Aun así, muchas familias del Huila sí pueden comprar — solo necesitan entender bien las cuentas. Aquí te las explicamos sin tecnicismos.
El arriendo también
sube cada año.
Mientras esperas "el momento perfecto", el arriendo sigue subiendo y no construye nada tuyo. La pregunta no es solo "¿puedo comprar hoy?", sino "¿cuánto me cuesta no comprar?".
Con una cuota inicial bien armada (subsidios + cesantías + cuotas durante obra), la cuota mensual de tu apartamento muchas veces se parece a lo que ya pagas de arriendo — solo que ahora es tuyo.
A qué tienes
derecho.
No todos aplican a todos los casos. Esto es lo que existe hoy y cuándo te sirve. Tu asesor te confirma cuáles puedes sumar.
Subsidio de Caja de Compensación
Si estás afiliado a una caja (Comfamiliar u otra), puedes recibir un subsidio para tu cuota inicial según tu ingreso familiar.
- Hasta 2 SMMLV: el subsidio más alto
- Entre 2 y 4 SMMLV: subsidio medio
- Más de 4 SMMLV: subsidio menor, pero sigue ayudando
Cobertura de tasa (FRECH VIS)
Para vivienda VIS, el gobierno cubre una parte de los intereses de tu crédito durante los primeros años, lo que baja tu cuota mensual.
- Aplica a Ciudadela Cosmos VIP (vivienda VIP/VIS)
- Reduce el peso de la tasa en los primeros años
Cesantías y ahorro
Tus cesantías pueden destinarse a compra de vivienda nueva. Súmalas a tu ahorro y al ahorro programado para armar la inicial.
- Cesantías: uso permitido para vivienda
- Ahorro programado: te ayuda a llegar a la meta
"Mi Casa Ya"
Este subsidio nacional no tiene presupuesto este año. Te lo decimos de frente para que no cuentes con algo que hoy no está disponible.
- No disponible en 2026
- Te avisamos si vuelve a abrirse
Una familia de 2 SMMLV afiliada a Caja
En muchos casos, el subsidio y las cesantías cubren una parte importante de la cuota inicial. Lo que sale de tu bolsillo es menos de lo que imaginas:
Ejemplo ilustrativo · cada caso es distinto. Tu asesor calcula el tuyo con cifras reales.
Información general con fines pedagógicos · no constituye asesoría financiera. Los montos y condiciones de cada subsidio dependen de tu caso y de la normativa vigente. Tu asesor confirma a qué tienes derecho.
No sale toda
de tu bolsillo.
La inicial es alrededor del 30% del valor del apartamento. Pero se arma sumando varias fuentes — no la pagas de una sola vez ni tú solo.
Subsidio de Caja
Según tu ingreso, una parte importante de la inicial.
Cesantías
Las puedes destinar a tu vivienda nueva.
Tu ahorro
Ahorro actual y/o ahorro programado.
Cuotas en obra
Armas el resto en mensualidades mientras se construye.
Hay familias de 2 a 3 SMMLV que armaron toda su inicial con subsidios y cesantías, sin ahorro previo. Cada caso es distinto y tu asesor lo calcula contigo.
Tres pasos.
Ningún truco.
De principio a fin, comprar con COSMOS son tres momentos claros. Lo que decimos al inicio es lo que firmas al final.
Reserva
Eliges tu apartamento y pagas la cuota de separación. Tu unidad queda bloqueada a tu nombre mientras armas el resto.
Promesa
Firmas la promesa de compraventa y arranca tu cronograma de cuotas. Aquí aplicas subsidios y vas armando tu inicial sin presión.
Escritura
Se desembolsa el crédito hipotecario, firmamos escritura y te entregamos las llaves. De arrendatario a dueño.
¿Ya eres cliente? Sigue tu proceso paso a paso en tu Zona Clientes.
Tu dinero no
llega a la constructora.
Todos nuestros proyectos operan bajo fiducia inmobiliaria con Alianza Fiduciaria, vigilada por la Superintendencia Financiera. Así funciona, en tres pasos.
Pagas a un fondo vigilado, no a una cuenta de la constructora. El dinero se usa solo para construir y se libera según avanza la obra. Es la diferencia entre un constructor responsable y uno que no lo es.
1 · Va a un patrimonio autónomo
Tus pagos entran a un fondo administrado por Alianza, independiente del balance de COSMOS. No es plata de la constructora.
2 · Se libera contra avance
El dinero solo se usa para construir, y se libera según avanza la obra verificada. Si no hay avance, no se mueve.
3 · Te protege si algo falla
Si la obra no se completa, el contrato fiduciario define cómo se devuelven los recursos a los compradores. Por eso los proyectos serios usan fiducia.
Calcula tu cuota
en un minuto.
Cada proyecto tiene su simulador. Pon tu ingreso y mira tu cuota estimada con subsidios incluidos — sin dar tus datos, sin compromiso.
Ciudadela Cosmos VIP
Simula tu cuota inicial con subsidios y compárala con tu arriendo actual.
Simular en CiudadelaEdificio Cosmos 2
¿Vivir o invertir? Calcula tu cuota o la rentabilidad estimada como inversión.
Simular en EdificioLo que está
en tu cabeza.
Te ayudamos a saberlo en unos 10 minutos, sin compromiso, antes de ir al banco. Solo necesitamos tres datos: ingresos mensuales, tipo de vinculación laboral (formal, independiente, comerciante) y deudas vigentes.
Si no calificas hoy, te orientamos sobre qué mejorar para lograrlo pronto.
Menos de lo que crees. La cuota inicial es alrededor del 30% del valor, pero la armas sumando subsidio de Caja, cesantías, tu ahorro y cuotas durante la construcción. No sale toda de tu bolsillo ni de una sola vez.
En muchos casos, no — sobre todo con plazo a 20 años, cobertura de tasa y subsidio aplicado. Y aunque sea algo mayor: con el arriendo no construyes nada; con la cuota, al final el apartamento es tuyo.
Tu plata no está en COSMOS: está en un patrimonio autónomo de Alianza Fiduciaria, vigilado por la Superintendencia Financiera. Si la obra no se completa, el contrato fiduciario define cómo se devuelven los recursos. Por eso los proyectos serios trabajan con fiducia.
Los subsidios principales (Caja, FRECH, Mi Casa Ya) están diseñados para VIS y VIP, no para NO VIS. En Edificio Cosmos 2 lo que compras es ubicación, equipamiento y valorización. Tu asesor te aclara qué beneficios sí aplican a tu caso.
Hagamos
tus cuentas juntos.
Cuéntanos tu caso y te ayudamos a ver las cuentas claras y a armar tu cuota inicial, sin compromiso.